Den Tag ausklingen lassen, auf der Sonnenliege gemütlich das Urlaubsfeeling zuhause genießen, die Kinder spielen im Garten, die Grillage ist bald fertig und alle gehen eine Runde schwimmen - wer hat sich das nicht schon gewünscht! Hier werden Ihre Wünsche Wirklichkeit!
Eine mediterrane Prachtvilla mit Swimmingpool, großem Grillplatz und Gartenhäuschen im eigenen 957m² großen Garten erwartet Sie und Ihre ganze Familie! Zudem Natur pur rundherum, egal ob Sie wandern, mountainbiken, spazieren gehen, Drachen steigen oder vieles mehr - Sie wohnen schon dort, wo andere Ferien machen!
Wahlweise kommt man zu Fuß oder fährt mit dem Auto über die großzügige Einfahrt zur geräumigen Doppelgarage mit ca. 48m². Sofort erhält man einen wunderschönen Blick über den Garten zum Haus mit weißer Fassade und den eleganten dunkelblauen Dachziegeln, die das Mansardendach säumen!
Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, das durch den Kamin in eine kuschelige Wohnecke und einen Essbereich geteilt wird! Die direkt angrenzende Küche, mit schwarzen Lackoberflächen, hat auch einen Durchgang zum Vorzimmer. Vom Vorzimmer aus erreicht man die Garderobe und die Gästetoilette. Als verbindendes Element befindet sich inmitten des Geschoßes eine elegante, weiße Freitreppe aus massivem Holz.
Im Obergeschoß befinden sich die weiteren Räume mit schönen französischen Fenstern und einem angrenzenden Schrankraum. Das Badezimmer ist mit eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.
Im Kellergeschoß sind ein wohnlich eingerichteter Gästebereich mit Badezimmer, ein Hobbyraum mit Billardtisch, ein Massageraum und ein großzügiger Schrankraum für Schuhe und andere schöne Accessoires angeordnet. Im Haustechnikraum befindet sich ein Gasbrennwertgerät von Vaillant inkl aller Verteilungen und Regeltechnik und er HWB weist einen guten Wert von 77kWh/m²a in der Ebergieklasse B auf.
Das Kellergeschoß besteht aus einem dichten Massivkeller und das Haus aus Fertigteilen der Firma Hanse-Fertighaus, das für eine hochwertige Ausführung und Ausstattung, wie man an den Steinböden und Fliesen erkennen kann, bekannt ist!
Eine Alarmanlage und eine komplett funktionstüchtige elektrische Anlage, die alle Außenleuchten, die Gegensprechanlage und die Tür- und Toröffner bedient, runden das sehr gute Preis- Leistungsverhältnis ab!
Insgesamt weist das Haus einen HWB Wert von 77 kWh/m²a in der Energieklasse B aus. Dadurch erklären sich auch die niedrigen Verbrauchskosten von ca. 1.400 Euro Jahreskosten für Gas und ca. 1.155 Euro Jahreskosten für Strom.
Das Haus befindet sich in einer gemeinsam verwalteten Siedlungsanlage. Diese wird von der IMV Immobilien Management verwaltet, die auch die Betriebskosten inkl. Wasserverbrauch von ca. 120 Euro/Monat vorschreibt.
Wer sich nach einem wunderschönen Haus inmitten der Natur am Stadtrand von Wien sehnt, ist hier richtig!
Für eine Besichtigung melden Sie sich bitte bei Fr. Ing. Claudia Schraml unter 0699/ 102 82 337 oder cs@grandezza.immo.
Eckdaten:
Wohnfläche insgesamt: ca. 105m² aufgeteilt auf EG und OG
Kellerfläche ca. 90m² und Grundstücksfläche 957m²
Doppelgarage ca. 48m², und die Einfahrt bietet Platz für ca. 5 Autos
Allgemeine Information: Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - We find your loving home - vermarktet!
www.grandezza.immo
Lage: 130m zum Bus 43A und 10 Gehminuten zur amerikanische Schule in Salmannsdorf. Alle Nahversorger befinden sich in Neustift und sind in ca. 25 Gehminuten zu erreichen.
