Eingebettet in einen wunderschönen Garten liegt das großräumige und perfekt duchgeplante Haus mit Grün- und Weitblick! Dieses Haus ist der ultimative Familienhit, denn insgesamt sind 5 Schlafbereiche und 2 Badezimmer möglich!
Das Komplettpaket kann sich sehen lassen: ein barierrefreier Weg führt in das Erdgeschoß das mit einem ca. 56m² großen Wohnbereich toll punkten kann! Alle Bereiche gliedern sich um einen in der Mitte befindlichen Specksteinofen, der, zusätzlich zur Fussbodenheizung, für behagliche Wärme sorgt! Das Wohnzimmer, dass genügend Platz für ein großes Sofa bietet, befindet sich in einem kuscheligen Eckbereich und lädt zum gemeinsamen Fernsehen und Faulenzen ein.
In der geräumigen Küche können alle Familienmitglieder zusammen kochen, denn alle haben Platz! Der Essbereich ist in einer gemütlichen Ecke untergebracht und befindet sich gleich visavis der Küche!
Zentral zwischen Küche und Essbereich befindet sich der Ausgang zur ca. 24m² großen überdachten Terrasse, auf der man gemütlich den ganzen Tag genießen kann!
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Toilette, Abstellraum und zentralem Stiegenhaus. Über das offene Steigenhaus kommt man in das Obergeschoß, das 4 gleich große Räume mit jeweils ca. 13m² aufweist. Man findet dort 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Das Badezimmer gleicht einer Wellnessoase mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken und wunderschönen, kunstvollen und hellen Fliesen! Zwei der drei Schlafräume und das Stiegenhaus sind hell und lichtdurchflutet durch die zusätzlichen Fenster im Oberlichtbereich!
Im Kellergeschoß wird man überrascht, denn durch den Ausführungsstandard eines Wohnbereiches findet man Fussbodenheizung und wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten vor. Auch die Anschlüße für eine zusätzliches Badezimmer sind schon vorgesehen! Zusätzlich gibt es eine Werkstätte und einen separaten Ausgang direkt in den Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich auch der Haustechnikraum mit dem Gasbrennwertgerät und dem Waschmaschinenanschluß!
Es sind 5 Starkstromanschlüsse (Carport, Keller, 2 in der Werstatt und im Schuppen) vorhanden, sodass man der Kreativität und aller sportlichen Aktivitäten - mit entsprechender technischer Unterstützung - freien Lauf lassen kann, was sich nicht nur im liebevoll gestalteten Garten widerspiegelt sondern in den Lagermöglichkeit vieler Hobby- und Sportgerätschaften!
Der Heizwärmebedarf weist einen guten Wert von 81 kWh/m²a auf was sich, gemäß des Baujahres von 2002, in der Energieklasse C einordnet. Dies kann man auch an den niedrigen Verbrauchkosten erkennen: Stromjahresbetrag 1.140 Euro und Gasjahresbetrag 972 Euro. Die Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Seuche, Müll, Abfall, etc) betragen 1.716 Euro pro Jahr.
Das Haus wurde massiv gebaut was man z.B.: am Aussenwandaufbau, der mit 38cm Porothermziegel und zusätzlichem Thermoputz oder an den Zwischenwänden, die auch aus Ziegel gebaut worden sind, etc. sehen kann. Zusätzlich wurde auch an der Austattungsqualität nicht gespart: es wurden hochwertig Fliesen verlegt und im Badezimmer und am Küchenspiegel kann man erkennen, wie liebevoll jedes Detail geplant und umgesetzt worden ist!
Im Jahr 2007 wurde ein Carport, das für 2 Autos konzipiert worden ist, und ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder im abgeschlossenen Bereich inkludiert, gebaut. Davor ist ein weiterer Abstellplatz für ein drittes Auto vorhanden! Und im Jahr 2011 wurde der Kellerabgang, der direkt in den Garten führt, fertiggestellt.
Aktuell handelt es sich bei dieser Liegenschaft um einen Baurechtsgrund, jedoch gibt es die Möglichkeit, dass das Grundstück abgekauft werden kann - diese Variante ist in diesem Kaufpreis mit 445.000 Euro bereits inkludiert!
Es gibt aber auch die Möglichkeit in den Baurechtsvertrag einzusteigen und den äusserst niedrigen Baurechtszins mit ca. 630 Euro pro Jahr zu übernehmen - dies würde den Kaufpreis auf 370.000 Euro reduzieren!
In beiden Kaufpreisen ist die Tilgung der Restrate des noch ausstehenden Förderdarlehens von ca. 14.570 Euro NICHT inkludiert. Dieses kann nach Prüfung der Förderkriterien durch das Land NÖ übernommen werden oder käme auf die Kaufpreissumme noch hinzu.
Wer sich für dieses perfekte Familiennest für alle Lebens- und Alterslagen interessiert, dem steht Fr Ing Claudia Schraml gerne für eine Besichtigung unter 0699/102 82 337 oder cs@grandezza.immo zur Verfügung!
Eckdaten:
Wohnfläche insgesamt: ca. 136m² aufgeteilt auf EG und OG
Kellerfläche ca. 89m² und Grundstücksfläche 620m²
Carport ca. 49m² für 2 Autoabstellplätze und einen überdachten Bereich für Fahrräder konzipiert, wobei die Einfahrt Platz für ein weiteres Auto bietet.
Allgemeine Information: Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - We find your loving home - vermarktet!
www.grandezza.immo
Nähe St. Andrä Wördern, öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (Bus, Schnellbahn). Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzte, Gärtnereien und Kindergarten und Schulen befinden sich in einem Radius von max. 5km.
