Mit großer, südwestseitiger Terrasse präsentiert sich diese einzigartige Wohnung mit einem wunderschönen Ausblick zum Stift!
Die mitten am Stadtplatz gelegene, elegante Wohnhausanlage verfügt über Büros und Geschäfte im pulsierenden Stadtplatzbereich. Die ruhig gelegenen Wohnungen betritt man direkt durch ein wunderschönes Atrium.
Die ca. 63m² große Wohnung beinhaltet 2,5 Zimmer und wird durch einen zentralen Vorraum erschlossen. Die Wohnung ist durchdacht geplant, sodass man in der Maximalauslegung auch 3 Zimmer erreichen kann, wenn man die Wohnküche - die mit einer Kücheneinrichtung voll ausgestatt ist und der ersten Koch- oder Aufwärmerlebnisse harrt - mit dem Wohnzimmer kombiniert! Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 15m² und ca. 12m² groß. Das Badezimmer beinhaltet eine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine bodenebene Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Terrasse mit ca. 26m² Freibereich verfügt nicht nur über einen wunderschönen Weitblick zum Stift sondern kann im Sommer als erweiterter Wohnraum besonders gut genutzt werden! Zusätzlich steht Ihnen natürlich auch ein großer Garten mit eleganten Sitzmöbeln zur Verfügung indem Sie ungestört ein paar Stunden in Ruhe relaxen können!
Die gehobene Ausstattung findet sich nicht nur in den Fliesen und Bodenbelägen sondern auch in den technischen Features:
ein auf Erdwärme basierendes Fußbodenheizsystem mit Heiz und Kühlmöglichkeit, wobei diese auch - raumweise getrennt - mit einer App ganz einfach gesteuert werden kann! Außenliegende Jalousien mit Fernbedienung zugleich oder einzeln ansteuerbar! Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubau mit 39,16 kWh/m²a in der Energieklasse B.
Die Grundmiete beträgt 1.198,05 €,-- brutto und die darin enthaltenen Betriebskosten inkl. Lift und UST sind für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Aufgrund der zentralen Heizungs/Klimaanlage und Kalt/Warmwasser werden all diese Verbrauchskosten mit einem Aconto von der HV über doe Betriebskosten mit ca. 93,42,-- Euro brutto monatlich zusätzlich verrechnet.
| |
netto |
UST |
brutto |
| Miete |
940,00 |
10% |
1034,00 |
| BK |
149,14 |
10% |
164,05 |
| Heizkosten lt. HV |
20,90 |
20% |
25,08 |
| Klimakosten lt. HV |
13,50 |
20% |
16,20 |
| Kalt/Warmwasser lt. HV |
43,45 |
20% |
52,14 |
Gesamt: 1.291,47 € brutto. Zusätzlich gibt es Garagenplätze vorort anzumieten - monatliche Kosten pro Platz jeweils 120 Euro inkl. UST..
Wenn Sie diese wunderschöne und zentral, aber doch ruhig, gelegene Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Blick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@grandezza.immo gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 2BMM (Bruttomonatsmieten) geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
LAGE: Direkt am Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Bank, Apo und Märkten und vieles mehr!
Die Schnellbahn ist in 5 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz!
