Mit südwestseitiger Terrasse präsentiert sich diese einzigartige Wohnung im Splitlevel - Lifestyle!
Die ca. 90m² große Splitlevel-Wohnung beinhaltet insgesamt 4 Zimmer wobei die private Ebene mit den 2 Schlafzimmern von der Wohnküche und dem Wohnzimmer separiert geplant worden ist. Die Wohnfläche ist in Wohnküche mit großem Essbereich und einem extra Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang aufgeteilt! Insgesamt hat die Splitlevelwohnung den Vorteil, dass die einzelnen Familienmitglieder je nach Ihren Bedürfnissen mehr Rückzugsangebote vorfinden.
Die Terrasse mit ca. 14,56m² Freibereich verfügt nicht nur über einen wunderschönen Weitblick zum Buchberg sondern über unglaublich schöne sunset Erlebnisse! Wie schön ist es ungestört in Ruhe relaxen können!
Die gehobene Ausstattung findet sich nicht nur in den besonders schönen sandfarbenen Fliesen im Format 60x40cm sondern auch in der Großzügigkeit der einzelnen Raumgrößen.
Sie können sich im gesamten Wohnbereich - unterteilt in Wohnküche mit ca. 24m² und dem Wohnzimmer mit ca. 23m² - auf insgesamt 47m² ausbreiten! Die Schlafzimmer befinden sich im privaten Teil mit den Badezimmer von ca. 7,7m² und verfügen jeweils über ca. 12m² und ca. 13m² Raumgröße! Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubau mit 45,23 kWh/m²a in der Energieklasse B.
Die Grundmiete beträgt 1.250,06 €,-- brutto und die darin enthaltenen Betriebskosten inkl. Lift und UST sind für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Aufgrund der zentralen Heizungs- Warmwasserherstellung und Kaltwasserbereitstellung werden all diese Verbrauchskosten mit einem Aconto von der HV über die Betriebskosten mit ca. 49,-- Euro brutto monatlich zusätzlich verrechnet.
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netto |
UST |
brutto |
| Miete |
1012,00 |
10% |
1113,20 |
| BK |
124,42 |
10% |
136,86 |
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Garagenplatz vorort anzumieten - monatliche Kosten 120 Euro inkl. UST.
Diese Wohnung ist Bestandteil einer barrierefreien Wohnhausanlage (Baujahr 2006) mit eher privatgehaltenen 8 Wohneinheiten und einer Garage. Die Kaution ist mit 5.000 Euro festgelegt und bei Mietvertragsunterzeichnung zu entrichten.
Wenn Sie diese wunderschöne und zentral, nahe des Stadtplatzes gelegene, moderne Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Blick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@grandezza.immo gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 2BMM (Bruttomonatsmieten) geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage: Stadtplatznähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Ärzten, Banken, Lokalen, etc. in 5 Gehminuten erreichbar! In 10 Gehminuten ist die S-Bahn beim Kierlingerbahnhof erreichbar!
