Mit grandiosem 360° Rundumweitblick auf der großen 72m² Terrasse präsentiert sich diese einzigartige Wohnung im Splitlevelstyle!
Die ca. 80m² große Wohnung beinhaltet insgesamt 4 Zimmer wobei die Wohnfläche in Wohnküche mit großem Essbereich und einem extra Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang aufgeteilt worden ist! Insgesamt hat die Splitlevelwohnung den Vorteil, dass die einzelnen Familienmitglieder je nach Ihren Bedürfnissen mehr Rückzugsangebote vorfinden.
Die große Terrasse fungiert als verlängertes Wohnzimmer und bietet mit der Größe und dem Ausblick einen privaten Wellnessfaktor der über einfaches relaxen weit hinausgeht!
Die gehobene Ausstattung findet sich nicht nur in den besonders schönen sandfarbenen Fliesen im Format 60x40cm sondern auch in der Großzügigkeit der einzelnen Raumgrößen.
Sie können sich im gesamten Wohnbereich - unterteilt in Wohnküche mit ca. 22m² und dem Wohnzimmer mit ca. 18m² - auf insgesamt 40m² ausbreiten! Die Schlafzimmer befinden sich im privaten Teil mit dem Badezimmer von ca. 4,2m² und verfügen jeweils über ca. 14m² Raumgröße! Hier können Sie ein Film der Wohnung sehen! Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubau mit 45,23 kWh/m²a in der Energieklasse B.
Die Grundmiete beträgt 1.362,00 €,-- brutto und die darin enthaltenen Betriebskosten inkl. Lift und UST sind für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Aufgrund der zentralen Heizungs- Warmwasserherstellung und Kaltwasserbereitstellung werden all diese Verbrauchskosten mit einem Aconto von der HV über die Betriebskosten mit ca. 98,-- Euro brutto monatlich zusätzlich verrechnet.
| |
netto |
UST |
brutto |
| Miete |
1.115,52 |
10% |
1227,07 |
| BK |
122,66 |
10% |
134,93 |
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Garagenplatz vorort anzumieten - monatliche Kosten 120 Euro inkl. UST.
Diese Wohnung ist Bestandteil einer barrierefreien Wohnhausanlage (Baujahr 2006) mit eher privatgehaltenen 8 Wohneinheiten und einer Garage. Die Kaution ist mit 5.000 Euro festgelegt und bei Mietvertragsunterzeichnung zu entrichten.
Wenn Sie diese individuelle und zentral, nahe des Stadtplatzes gelegene, moderne Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und die Aussicht genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@grandezza.immo gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 2BMM (Bruttomonatsmieten) geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage: Stadtplatznähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Ärzten, Banken, Lokalen, etc. in 5 Gehminuten erreichbar! In 10 Gehminuten ist die S-Bahn beim Kierlingerbahnhof erreichbar!
