Erfolgreich vermietet: Dachterrassenwohnung in Premiumlage
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 85m² große, neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse und grandiosen Rundumblick. Die Wohnung liegt eingebettet in einer exklusiven, sehr zentrumsnahen Villenlage in Klosterneuburg am Ende der Babenbergergasse.
Die Wohnung ist nach Südwest orientiert und besticht durch Eichenparkett und großformatige Fliesenböden, einer bereits möblierten Einbauküche und einem Bad mit Dusche, separater Badewanne, natürlicher Belichtung und einer exklusiv zugeordneten, direkt darüberliegenden Dachterrasse von ca. 80m² Größe.
Die Wohnhausanlage ist privatgehalten und wurde im Oktober 2013 fertiggestellt. Sie erreichen die Wohnung völlig barrierefrei und mit dem Lift, der sie direkt in das 2.te und somit letzte Wohngeschoß führt.
Der HWB beträgt 34kWh/m².a und die Wohnung verfügt über ein eigenes Gasbrennwertgerät das eine Fußbodenheizung speist. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Wohnhaus und ein Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab.
Die monatlichen Mietkosten belaufen sich auf 1.199,65 Euro inkl. Ust wobei der Stellplatz schon inkludiert ist und die Mietdauer - beginnend mit 01. Jänner 2024 - auf 5 Jahre befristet wird.
Genießen Sie die Aussicht oder relaxen Sie auf Ihrer eigenen Dachterrasse am Feierabend gemütlich unter der Pergola und sie werden Ihr neues zuhause nicht mehr verlassen wollen!
Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und cs@grandezza.immo zur Verfügung.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Hinweis: Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 34.59 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- U-Bahn 7500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 5000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 4000 m
- Höhere Schule 7000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 3
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6508/179
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 80 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.59 kWh/m2a
- Baujahr 2013
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar Jänner 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre